Lecture de marché
Le prix de marché Airbnb d’une commune
Un échantillon d’annonces publiques, un prix médian à la nuit. De quoi situer votre tarif avant d’ouvrir un tableur.
Ce que fait cet outil
La moyenne d’une ville est souvent tirée par quelques nuits à 1 500 €. La médiane dit ce que paie vraiment la moitié du marché.
L’échantillon est volontairement court — une vingtaine d’annonces. C’est un relevé, pas un crawl de trois heures. Les tarifs lus sont ceux du moment, pas une moyenne annuelle.
Gratuit. Le CSV liste les annonces tarifées si vous le voulez.
Questions fréquentes
- Pourquoi la médiane, pas la moyenne ?
- Quelques palaces faussent une moyenne. La médiane est le tarif au milieu de l’échantillon : la moitié des annonces est moins chère, l’autre moitié plus chère.
- Combien d’annonces sont lues ?
- Vingt au plus. Assez pour situer un tarif, pas assez pour prétendre cartographier toute la ville.
- Le prix affiché est-il celui que l’hôte encaisse ?
- C’est le tarif public à la nuit. Les commissions Airbnb (3 % en frais partagés, 15,5 % en frais hôte uniquement) se chiffrent à part, dans le simulateur.